Предлагаем монтаж отопления, установку котлов и бойлеров  
logo
 
 

Вход на сайт

login

Регистрация на сайте!
Забыли пароль?

 

Курсы НБУ

price

 

100  USD = 797.7000  UAH
100  EUR = 1129.5432  UAH
100  PLN = 261.1661  UAH
10  RUB = 2.6681  UAH
Полный список курсов валют
НБУ

 

Информация

info

 

 

Индикатор цен

price

НЕДВИЖИМОСТЬ - независимый украинский портал

 

Опрос

Какую недвижимость Вы собираетесь приобретать?
Новострой
Вторичное жилье
Загородный дом
Земельний участок

 

Реклама

 

 

Главная > Новости > Новости недвижимости Украины. Забудовники.com.ua > Квартирная война: пленных не брать!

search
Предмет поиска
Что искать:
Область:
Город:
Квартиры
Район города:
Тип Квартиры:
Количество Комнат: -
Запрос:(например: мебель)
Стоимость (грн.): От
до
Сбросить поиск
Расширенный поиск

 

Квартирная война: пленных не брать!

Квартирная война: пленных не брать!
Бесплатная приватизация квартир была ошибочной. Это сейчас признают чиновники на всех уровнях. Недавно об этом… заявлял и министр ЖКХ Алексей Кучеренко. И все потому, что жильцы ну никак не хотят идти в ОСМД. Предполагалось, что, приватизировав жилье, люди создадут кондоминиумы, и таким образом государство избавится от необходимости содержать жилой фонд. Но тут вышла ошибочка. Если приватизированных квартир 92%, то ОСМД — меньше 9%.

Всего по Украине 8,5 тысячи объединений совладельцев многоквартирных домов. В Киеве насчитывается примерно 500 ОСМД, из которых половина самостоятельно обслуживают свои дома, а остальные — заключают договора на обслуживание с ЖЭКами. Это при том, что конкурентной среды в области обслуживания жилого фонда нет, а ЖЭКи даже при наличии ОСМД продолжают свой, мягко говоря, негодный стиль работы.

Всего в столице 10 тыс. жилых домов. Такое незначительное количество желающих воспользоваться своим правом собственности говорит о том, что эта форма управления домами вряд ли для нас подходит.

И кнутом, и пряником

«Ясно, что народ добровольно в ОСМД не пойдет», - говорит Мирослав Питцык, вице-президент, исполнительный директор Ассоциации городов Украины. И приводит примеры, когда создаются общества, получают средства на ремонт, а потом — заявление о ликвидации ОСМД.

«Необходимо было сделать обязательным создание ОСМД в случае приватизации хотя бы одной квартиры в доме», - спохватился Алексей Кучеренко. И если раньше чиновники возлагали надежды на новый закон об объединениях совладельцев, который должен был значительно упростить этот процесс, то сейчас их оптимизм значительно поубавился.

«Ошибка – считать, что можно создать 90% или 100% ОСМД в стране, - говорит Алексей Кучеренко. - Реально собственниками своих домов станут только 30-40%, не больше. В новых домах, конечно, однозначно нужно создавать ОСМД. Остальной жилой фонд будет трансформироваться. Часть домов будет возвращаться в коммунальную собственность. Остальные будут «миксом»: коммунальные дома с приватизированными квартирами, но ими будет очень сложно управлять».

Жильцам навяжут право собственности

Почему же упорно не хотят создавать кондоминиумы вновь обретенные собственники жилья? Да потому, что жильцы дома — отнюдь не люди одного круга. В одном доме могут жить и академик, и опустившийся человек. А с люмпенами и алкоголиками ОСМД не создашь.

В каждом доме есть злостные неплательщики, с которыми сейчас и ЖЭК, и даже столичный мэр ничего поделать не могут. Помните, как не так давно списки должников даже вывешивались в Интернете? А они как не платили, так и не платят. В случае же создания кондоминиума расходы на содержание дома придется покрывать за счет тех, кто платит.

В центре, где ОСМД побольше, чем в спальных районах, они без конца судятся за придомовую территорию и воюют с естественными монополистами. Споры решаются в основном в пользу последних.

«В силу того, что наша нормативно-правовая база имеет много белых «пятен» и разночтений, решения судов могут растянуться на годы, - говорит заместитель председателя Всеукраинского союза собственников жилья Михаил Березовчук. - К тому же, с точки зрения юридических возможностей, ОСМД и, например, «Киевэнерго» далеко не равны. Поэтому очень тяжело правозащитникам реализовать то, что называется «общественный аудит тарифов на услуги ЖКХ».

Другой момент — кто должен оплачивать разницу между квартирными и домовыми счетчиками воды, тепла, электричества? По словам Михаила Березовчука, брать с жильцов плату сверх показаний квартирного счетчика он не может, иначе на него подадут в суд и выиграют. А вот за плохое состояние сетей должен отвечать поставщик услуг. Но в столице нет прямых договоров между потребителями (жильцами) и поставщиками («Киевэнерго», «Киевводоканал» и т.д.). Недавно представитель водоканала на вопрос From-UA о перспективах прямых договоров заявил, что ведомство не имеет возможности обслуживать еще и внутридомовые коммуникации.

И, наконец, проблемы с подбором и подготовкой управдомов. Ведь при неграмотном управлении жильцы могут потерять и землю, и дома.

Правда, по заявлению министра, МинЖКХ может готовить управдомов, но пока на это нет спроса.

Что год грядущий нам готовит?

В будущем году МинЖКХ намерено вести разъяснительную работу с населением по поводу прелестей ОСМД. АГУ настроена на более радикальные меры. До принудительной реприватизации жилья вряд ли дойдет, но вполне вероятно, что косвенными мерами людей заставят определиться с правом собственности.

При этом не забывайте, что с будущего года планировалось вводить налог на недвижимость. По заявлениям премьер-министра, доходы от этого налога планировалось включить в бюджет.

Тогда многие подумают: а так ли им уж нужна квартира в частной собственности? Ведь если не собираться ее продавать или завещать, то и форма собственности как бы без разницы. В общем, есть над чем подумать. Это признает и профильный министр.

«Если кто-то думает, что тепло и вода - самые болезненные вопросы, то они ошибаются. Там мы наведем порядок буквально за полгода, как только на то будет политическая воля. А создание ОСМД – это серьезнейшая методологическая и просветительская работа», - говорит он.

А жильцы в очередной раз понимают, что им подсунули бесплатный сыр в мышеловке.

Марина Грик

Дополнительная информация:
Нацбанк отказался продавать валюту спекулянтам
Парламент решил оставить Стельмаха в покое?
Стельмах допускает дальнейшее подорожание гривни
Гривне предрекают стабильность
НБУ ввел новые валютные правила
В НБУ пугают "стрессовым укреплением гривни"
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

Просмотров: 3591 26 января 2009 Напечатать Комментарии (0)

 

info Добавление комментария



partners

Наши партнеры

Ukrainian Development PartnersАвантажЕкобуд

 

partners

Досье

Стельмах  Володимир Семенович
Стельмах Володимир Семенович
Голова Національного банку України

 

info

Реклама




 

info

Информация

 


 

partners

Облако тегов