Первые коттеджи появились в Киевской области десять лет назад, коттеджными городками они стали уже в ХХI веке. Рынок загородной недвижимости начинался с полулегальной купли-продажи земли, контрастов между находящимися по соседству деревенскими домиками и роскошными особняками. У первых владельцев таких коттеджей было много проблем: подвод коммуникаций, юридические коллизии, сложности с пропиской, отсутствие инфраструктуры. Сегодня многие проблемы загородного жилья остались позади, условия жизни стали там гораздо привлекательнее. Однако у загородного дома по сравнению с квартирой в мегаполисе сегодня по-прежнему есть как свои плюсы, так и минусы.

Итак, плюсы загородной жизни. Во-первых, это, конечно, экология, целебные травы, чистый воздух, красивые пейзажи из окна. Плохая экологическая обстановка в столице - это основная причина, побуждающая киевлян перебираться на ПМЖ в пригород. К тому же специалисты уверяют, что деревянный дом, в отличие от монолитного и панельного, может защитить от депрессии.

Во-вторых, жители коттеджных поселков имеют возможность пользоваться приусадебным участком. Качество объектов загородной недвижимости экономкласса не уступает городскому жилью. Строительные и отделочные материалы, а также системы инженерных и коммуникационных сетей коттеджей и таунхаусов соответствуют западным стандартам.

Третье преимущество загородного дома - наличие гаража (часто на две машины). Приобретая городскую квартиру, за гараж вы платите отдельно, к тому же количество машино-мест всегда ограничено.

Четвертое преимущество - престижный адрес и престижное окружение (местные жители избавляются от огромного количества соседей). Престижность зависит от местоположения дома, удаленности поселка от Центра и наличия хорошей трассы. Наиболее популярные направления - Житомирское и Бориспольское шоссе. Обычно коттеджные поселки располагались не далее 50 км от Киева, но после 2003 года началось освоение стокилометровой зоны.

Главным "плюсом" этого жилья стала лучшая экология и относительная ценовая доступность по сравнению с землями в 50-километровой зоне.

К минусам загородной жизни можно отнести тот факт, что сейчас полностью готовых поселков очень мало. Прежде хорошим подспорьем была ипотека. Человек покупал загородный дом с помощью кредита, занимался отделкой дома, живя в это время в своей городской квартире. Когда же все отделочные работы были завершены, он продавал свою квартиру, гасил кредит и переселялся за город. Сегодня в условиях финансового кризиса взять ипотеку стало не так просто, да и процентные ставки значительно увеличились. Поэтому если у покупателей загородной земли вдруг закончатся деньги, то ситуация грозит увеличением "вечных строек". Отсюда неудовлетворительное состояние подъездных дорог, присутствие на территории поселка рабочих, строительный мусор, шум и портящие вид всего поселка незавершенные объекты. Кроме того, у загородной жизни есть один существенный недостаток - транспортные проблемы. В час пик добраться до центра быстро практически невозможно. На въезде в столицу движение затруднено, особенно летом, когда многие киевляне перебираются за город и оттуда ездят на работу.

Еще один существенный минус - это недостаточно развитая инфраструктура загородных поселков. Конечно, автомобиль помогает преодолеть эту неприятность, но опять же транспортные проблемы... Подобных сложностей не бывает у жителей элитных коттеджных поселков: здесь есть супермаркет, спортивный комплекс, салон красоты, медицинский центр, школы, детские сады, аптека, химчистка и ресторан.

Если же говорить о цене, то по этому критерию жилье в ближайших коттеджных поселках не слишком отстает от столичного и дорожает с той же скоростью.

www.zabudovnyky.com.ua